上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么class="xk7jc hk_hqspan">00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(j古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么ī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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